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物业设备设施保养清单

发布日期:2022/8/8 10:59:04 浏览:94

来源时间为:2022-08-08

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘;

2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常;

3.测量接地电阻,摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档;

4.清扫地面,检查标识、门锁,房间温度确保不超过35℃;

5.视运行情况调整档位和优化运行。

保养时间

6月、12月的1-5号

执行人

供电局/维修组配合跟进

2.专变高低压房

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘;

2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97酒精进行清洗;

3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;

4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常;

5.检查各抽屉柜是否灵活;

6.测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

7.清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35℃;

8.现场电路图、上墙资料完好。

保养时间

6月、12月的1-5号

执行人

供电局/维修组配合跟进

3.发电机

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,除尘,检查各开关接线接头是否过热并进行紧固;

2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护;

3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

4.检查蓄电池电压和电液比重;

5.检查皮带的张紧程度;

6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管;

7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书);

8.检查柴油箱、输油管有无渗漏;

9.检查接地线有无松脱;

10.检查运水烟箱运转是否正常;

11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机;

12.所有选择开关打至自动状态;

13.清扫地面,检查标识、门锁;

14.现场电路图、上墙资料完好。

保养时间

1、4、7、10月的10-13号

执行人

专业维保公司/维修组配合跟进

4.层间配电房

1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线;

2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固,除尘;

3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用97酒精进行清洗;

4.每年一次对接触器进行拆件维护;

5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常;

6.清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35℃;

7.测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

8.现场电路图完好。

保养时间

1、4、7、10月的14-25号

执行人

维修组

5.风柜、水泵配电柜

包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)

1.保养前需停电、验电、挂接地线,除尘;

2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固;

3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

4.清扫地面,检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁;

5.对变频器进行除尘紧固接线;

6.每年一次对接触器进行拆件维护;

7.现场电路图完好。

保养时间

3、6、9、12月的1-10号

执行人

维修组

6.南广场喷泉配电控制系统

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线;

2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘;

3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

4.检查标识,定期重调电脑参数,确保运作正常;

5.每年一次对接触器进行拆件检查;

6.现场电路图完好。

保养时间

3、6、9、12月的11-20号

执行人

维修组

7.公共配电箱

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线;

2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘;

3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

4.检查标识、门锁;

5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查;

6.现场电路图完好。

保养时间

3、6、9、12月的11-20号

执行人

维修组

二、供水

8.生活用水水池

1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒;

2.确保清洗质量,并出具符合国标的水质检验报告。

保养时间

1、4、7、10月

执行人

专业维保公司/维修组配合跟进

9.广场喷泉

1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损;

2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,各参数是否正常;

3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,接地线牢固;

4.定期测试,保证功能正常。

保养时间

1、4、7、10月的25-30号

执行人

维修组

10.生活消防水泵房

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线;

2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据;

3.各类电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

4.拧紧电机固定螺丝;

5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,地面卫生打扫;

6.现场电路图完好,温度确保不超过35℃;

7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行,运行时需打开泄压阀,并密切留意压力表;

8.检查标识是否完好清晰;

9.检查缓闭式液位控制器是否正常。

保养时间

1、4、7、10月的25-30号

执行人

维修组

11.市政给水管

1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏;

2.阀门、压力表是否正常,每季度对阀门螺杆加润滑油;

3.每二年除锈刷漆翻新;

4.清洗Y隔。

保养时间

1、4、7、10月的30号

执行人

维修组

12.各层给水管

1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,压力表、水表是否正常;

2.检查标识是否完好清晰,每季度对阀门螺杆加润滑油;

3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外);

4.清洗Y隔。

保养时间

2、5、8、11月的1-5号

执行人

维修组

三、排水

13.隔油池

1.每日清理隔渣油脂等残留物;

2.每月至少一次全面清理隔油池;

3.每日至少二次投放药物;

4.废水主排放口检测水样并提交化验报告;

5.各隔油系统维护。

执行人

专业维保公司/维修组配合跟进

14.污粪池(井)

1.每半年彻底清理抽排一次;

2.确保不满溢、不板结、不堵塞。

保养时间

1、7月

执行人

专业维保公司/维修组配合跟进

15.污水、雨水、粪管

1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,卡箍是否松脱;

2.检查标识是否清晰;

3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外);

4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水,面盖是否完好,并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。

保养时间

2、5、8、11月的6-10号

执行人

维修组

16.集水井

1.定期检查是否积水,并定期清除杂物和污泥、沙石,(遇雨水季节需增加巡检次数);

2.检查液位浮子、手自动状态是否正常;

3.检查连接管有无松动,标识是否清晰;

4.每半年将止回阀解体维修。

保养时间

2、5、8、11月的11-15号

执行人

维修组、清洁部

四、空调

17.空调主机

1.定期表面除尘;

2.检查保温层有无翻松;

3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水;

4.检查开关接线接头是否过热并紧固;

5.检查接地线是否牢固;

6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

7.检查各参数是否在允许范围内;

8.每年对主机冷凝器进行通炮,每二年至少对蒸发器进行一次通炮,(当小温差大于3时需进行通炮)。

执行人

专业空调公司/维修组配合跟进

18.冷冻泵

1.定期表面除尘;

2.检查保温层有无翻松;

3.检查开关接线接头是否过热并紧固;

4.检查接地线是否牢固;

5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

6.检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,电流为额定值内,电压为额定值的±5%;

7.每月对电机水泵轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

8.拧紧电机固定螺丝;

9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常;

10.配电柜现场电路图完好;

11.检查标识是否清晰;

12.每年一次更换水系统;

13.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。

保养时间

3、6、9、12月的21-25号

执行人

维修组

19.冷却泵

1.定期表面除尘;

2.检查开关接线接头是否过热并紧固;

3.检查接地线是否牢固;

4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录;

5.检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内;

6.每月对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);

7.拧紧电机固定螺丝;

8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常;

9.检查标识是否完好清晰;

10.配电柜现场电路图完好;

11.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻

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